Comment Construire Sur Un Terrain En Pente

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Construire sa maison sur un terrain en pente comment faire et à quel coût
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Les bons réflexes : prévoir un drain de façon à évacuer l’eau à partir de 1mètre, 1 mètre et demi de hauteur un géotextile permet de retenir les terres reposer sur le terrain naturel tasser la terre au fur et à mesure du terrassement en amont de l’enrochement au delà de 1m de haut, exiger des rochers calibrés (tous de la même épaisseur), plats, et d’une profondeur mini de 50cm budget : compter 150 à 250 euro du m2 fourni posé

L’inconvénient de cette implantation est cependant la limitation du nombre de vues, l’orientation étant dictée par le terrain. Enfin, des travaux de déblaiement plus ou moins conséquents sont nécessaires, jouant sur le prix de la construction.

Une implantation à niveaux décalés, encore appelée à paliers, permet d’accompagner la pente du terrain en installant la maison grâce à une succession de niveaux ou de demi-niveaux.© Demeures de la Côte d’Argent

En revanche, la circulation à l’intérieur de l’habitation passe nécessairement par une succession d’escaliers pour accéder aux différents niveaux. Un élément à prendre en compte pour l’aménagement intérieur.

Allez directement à : Comment construire une maison sur un terrain en pente ?Exemple de réalisation sur un terrain en penteComment aménager et faire le terrassement d’un terrain en pente ?Solution des murs bois en kit

Voici les différentes solutions qui s’offrent à vous pour construire sur un terrain en pente :

Aucune loi ne réglemente le prix d’une étude de sol, qui peut donc varier en fonction des prestataires et des spécificités du projet. En général, il faut compter environ 1 % du prix global de la construction. Cependant, ce prix est amorti par les économies réalisées sur l’assurance dommages-ouvrage. En effet, certains assureurs consentent des réductions significatives, de l’ordre de 40 à 50 %.

Comment construire sur un terrain en pente et faire le terrassement…choisirmonconstructeur.com vous présente différents exemple de réalisations et d’aménagement. Différentes techniques sont proposées par les constructeurs essentiellement en fonction du degré de la pente de votre terrain.Quelle que soit la solution choisie, c’est à la maison de s’adapter au terrain et pas le contraire..et celà pour éviter trop de mouvements de sol qui pourraient avoir des conséquences importantes dans l’avenir.

Ces “murs secs” constituent un élément “poids” capable de soutenir des masses importantes; n’étant pas maçonnés ils offrent une certaine flexibilité au tassement car avec le temps, les pierres se calent les unes sur les autres.Il y a, bien entendu, la possibilité de les végétaliser afin qu’ils s’intègrent au mieux dans le paysage. Le choix de la pierre est également important.

Les enrochements sont une solution économique pour remplacer un mur de soutènement en béton ou un coûteux ouvrage de génie civil; ils sont construits au moyen de grosses pierres choisies en carrière et placées à l’aide de camions grappins ou de pelles mécaniques, selon les accès.Cette méthode de soutènement est très utilisée pour maintenir les talus.

La présence d’argile, qui gonfle sous l’effet de l’humidité et peut entraîner des fissures. Des cavités souterraines peuvent être responsables d’affaissement de terrain, voire d’effondrement.

La présence de remblais peut également rendre le terrain instable.

La technique du belvédère évite les travaux de terrassement et préserve donc le paysage. Une partie de la construction est suspendue au dessus du terrain en pente grâce à un système de pilotis, ce qui permet une adaptation sur des terrains même très pentus.

Faire construire sa maison sur un terrain en pente n’est pas simple. Il existe différentes solutions : encastrement, à niveaux décalés ou sur pilotis. A chacune ses avantages.

En surplombs, décollée du sol : la maison sur pilotis Les avantages de cette solution : le terrain naturel est respecté: peu d’impact de l’implantation de la maison sur son terrain peu d’extraction de terre : moins de frais vue qui surplombe le terrain création d’un espace sous la maison qui peut être ré utilisable (abris jardin , pool house.

.) technique très adaptée aux terrains particulièrement pentus : zone de montagne par ex Les inconvénients de cette solution : accessibilité à la maison un peu compliquée système porteur complexe et devant être réalisé par des professionnels de ce type de construction prise au vent de la maison

La Maison des Compagnons sera au salon du savoir faire de Bougé-Chambalud les 4 et 5 Mars 2017

L’étude du sol est d’ailleurs imposée par certains départements mais également par certains organismes prêteurs en cas de crédit ou par l’assureur en cas de sinistre.

demandez à votre artisan de s’appuyer sur un bureau d’étude indépendant (compter de 400 à 1500 euro le rapport) de façon à sécuriser le tout.

J’achète un terrain en pente : comment implanter ma maison neuve ?

Sur pilotis, en porte-à-faux, en surplomb… Qu’importe le nom, le principe est simple : la maison est surélevée d’un côté afin de ne pas être gênée par la pente du terrain. La partie « suspendue » est ancrée sur des pilotis. C’est d’ailleurs grâce à cette particularité que la maison peut, sans soucis, être construite sur une pente extrême.

Cette technique offre également l’avantage d’une bonne isolation naturelle, les parties semi-enterrées bénéficiant de la température constante de la terre environnante.

Quelque soit la solution technique que vous choisirez pour retenir vos terres et aménager votre terrain en pente, il est impératif que vous ayez les pièces suivantes :

Différentes techniques sont utilisées en fonction du degré de la pente du terrain : encastrée, en paliers ou sur pilotis.

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Les avantages de cette solution : le terrain naturel est complétement respecté maison qui épouse son environnement, bonne intégration visuelle, belle esthétique bonne isolation thermique sur les parties accolées à la terre (température constante ) utilisation possible d’un toit terrasse : végétalisation, panneaux solaires.

. Les inconvénients de cette solution : volume déblais/remblais relativement important accès au terrain plus compliqué orientation dictée par le terrain, nombre d’exposition moindre

Afin de ne pas être gênée par la pente du terrain, la maison peut être surélevée d’un côté. La partie « suspendue » est alors ancrée sur des pilotis. Ce type d’implantation offre un dégagement des vues optimal.© Fotolia/Annerp

Si ce n’est pas le cas, un chemin d’accès sera nécessaire pour parvenir au garage. Attention, si la pente est vraiment importante, faites-lui faire des virages afin de « gommer » le dénivelé. En montagne, prévoyez également un espace de stationnement le long de la voie pour les jours où la neige et le verglas rendront la descente et la montée trop dangereuses car trop glissantes.

1 Les risques liés à la construction sur un terrain en pente2 Construction sur un terrain en pente : que dit la loi ?3 L’étude de sol : pour qui et pourquoi ?4 Les différents types de constructions possibles sur un terrain en pente4.

1 Construction encastrée ou semi-enterrée4.2 Construction en paliers ou en gradins4.3 Construction sur pilotis ou en belvédère5 Terrain en pente : ne négligez pas les accès6 Coût d’une construction sur un terrain en pente

Si votre terrain est en pente, vous pouvez envisager une implantation semi-enterrée ou encastrée. D’autant plus si vous faites construire votre maison neuve à la montagne.

Si le coût d’une maison individuelle sur un terrain en pente est forcément plus élevé que sur un terrain plat, il peut varier considérablement en fonction des contraintes liées au terrain.

Pour vous assurer de trouver le bon constructeur, n’hésitez pas à comparer plusieurs devis, et surtout, à demander des exemples de réalisations récentes. Dans tous les cas, exigez toujours une copie de l’attestation de l’assurance décennale qui vous protège en cas de sinistre dû à un défaut de construction.

A lire : Les étapes de construction de votre maison ! Les différents types de constructions possibles sur un terrain en pente

En effet, ce type d’implantation permet non seulement une intégration harmonieuse, mais offre également une meilleure isolation de l’habitation puisque cette dernière va être protégée et « réchauffée » par la partie enterrée.

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Les avantages de cette solution : très bonne accessibilité au terrain choix important des ouvertures et expositions Les inconvénients de cette solution : le terrain naturel n’est pas respecté modification visuelle du terrain : intégration de la maison dans son environnement moins évidente volume déblais/remblais important : coût supplémentaire à prévoir (entre 10 et 20% du montant total de la construction selon l’importance du terrassement) création de talus, de remblais, de murs de soutènement

Ici la pente du terrain est très forte : c’est la solution de surplombs qui a été choisie. La maison est réalisée sur plusieurs niveaux en cascade, avec création d’une grande terrasse qui permet de profiter d’un espace plat pour aménager par exemple un salon de jardin.

Rareté du foncier oblige, les parcelles disponibles en ville ne sont généralement pas très grandes. Alors comment implanter sa maison neuve pour…

Loin d’être négligeables, ces paramètres peuvent faire varier le coût de la construction et sont donc à analyser en amont du projet.

Le Commissariat Général au Développement Durable a rendu public les chiffres de la construction d

nature du solution ; degré d’inclinaison de la pente ; accessibilité du terrain ; type de construction : encastrée, en paliers, sur pilotis ; volume de terre à déblayer ; surface habitable…

Boîte parallélépipédique fabriquée à partir de panneaux électro soudés à mailles rectangulaires en fil acier revêtu de zinc et pré remplie à l’aide de pierres. Une boucle de levage est pré installée pour permettre la manutention de la structure.

J’achète un petit terrain en ville : comment implanter ma maison neuve ?

Si la parcelle est en pente et que la voie se situe en dessous, le garage doit être en sous-sol pour être au même niveau que la rue, ou tout du moins s’en approcher au plus près. De même, lorsque le terrain est en pente et que la voie se situe au-dessus, le garage est implanté à l’étage de la maison. Ces deux possibilités sont envisageables lorsque le projet de construction se trouve à proximité immédiate de la rue.

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Acheter son terrain Choisir sa région Définir son projet Contrats & Autorisations Matériaux de construction Isolation Toitures Portes et fenêtres

Il s’agit de la somme des hauteurs déblais + remblais. Par exemple si votre PLU vous donne droit à 1m de remblais + 1m de déblais le mouvement de sol maximum accepté sera de 2m.

Dans tous les cas, il faut placer tous les mètres environs des barbacanes, afin d’ évacuer l’eau stagnant derrière le mur.

si un béton armé doit sécher 21 jours pour acquérir 100% de sa résistance, ne remblayez pas au bout de 2 semaines !!!

A lire : Tout savoir sur le permis de construire ! Coût d’une construction sur un terrain en pente

Terrain isolé ou en lotissement ? Viabilisé ou non ? Avec quelles règles d’urbanisme applicables ? Les clés d’un choix et d’un achat réussi.

Votre projet de construction neuve doit s’adapter aux caractéristiques du terrain, et non l’inverse. Dans la mesure du possible, il vaut mieux respecter le relief naturel du terrain et éviter les transformations irréversibles comme les remblais, les effets de butte, ou encore les terrassements importants.

Médaille d’or pour les Demeures de la Côte d’Argent au challenge UMF des Maisons Innovantes

Ici une maison complétement encastrée dans son terrain. Les espaces enterrés à l’arrière de la maison sont utilisés comme pièces techniques telles que buanderie, chaufferie…De grandes ouvertures sont réalisées à l’avant pour bénéficier d’un maximum de luminosité et de chaleur naturelle. Cette maison s’intégre parfaitement dans son environnement.

Recevez 4 devis de constructeurs de votre région ! L’étude de sol : pour qui et pourquoi ?

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Certaines zones du PLU l’exige (terrain compliqué, en pente, inondable, etc…) D’autres zones de PLU ne l’exige pas. Compter 2000 euro pour une étude de sol pour la construction d’une maison individuelle.

sans elle, il vous sera impossible de vous retourner contre quiconque si votre ouvrage cède sous la pression de l’eau et de la terre (et oui, ça arrive !)

Les terrains enclavés étant interdits, une voie est obligatoire pour accéder au terrain. En fonction du dénivelé, il peut être nécessaire de créer des virages pour adoucir la descente.

Une implantation semi-enterrée ou encastrée permet non seulement une intégration harmonieuse, mais offre également une meilleure isolation de l’habitation.© Maisons Clair Logis

(ou du constructeur) décrivant précisément l’ouvrage : hauteur du mur, longueur, type de fondation, pose d’un drain, etc…

Nous vous invitons à consulter le site de Fondasol, qui répertorie de manière très complète les différents domaines d’expertise des géotechniciens.

Construire sa maison sur un terrain en pente : comment faire et à quel coût ?

J’achète un grand terrain à la campagne : où implanter ma maison neuve ?

Moins enterrée, la construction bénéficie d’une meilleure orientation et permet la création de vues traversantes offrant des pièces très lumineuses.

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Comment aménager et faire le terrassement d’un terrain en pente ?

Construire, ce n’est pas simplement poser sa maison sur un terrain. C’est avant tout l’intégrer dans son environnement immédiat et tirer profit de la…

La création d’un garage devra également prendre en compte la localisation de la voie publique. Si la voie est en contrebas, le garage devra se situer en sous-sol. Au contraire, si la voie est en surplomb, le garage se situera en hauteur.

Bon à savoir : le gouvernement a mis en place un site internet, consultable gratuitement, répertoriant les risques par commune : http://www.georisques.gouv.fr/

Une implantation en encastrement conjugue donc de nombreux avantages : respect de la typologie du terrain, faible impact visuel de la nouvelle construction, et optimisation thermique. En revanche, cette solution limite forcément le choix des vues disponibles et l’orientation de la maison. A bien étudier en amont avant de se lancer. 

Différentes techniques sont utilisées en fonction du degré de la pente du terrain : encastrée, en paliers ou sur pilotis. Chacune comporte ses avantages et ses inconvénients, le choix dépendant en grande partie de la typologie du terrain à bâtir.

Enfin le choix d’une construction perpendiculaire à la pente dont les ouvertures sont traversantes. Le toit terrasse a été végétalisé pour augmenter l’intégration de la maison dans le paysage

Ici, sur un terrain naturel à forte pente une construction en cascade. L’accès de la maison se fait sur la partie basse mais un accès de plain pied a été prévu pour tous les niveaux.

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Le mur de soutènement est un mur vertical qui permet de contenir des terres sur une surface réduite.On trouve des murs de soutènement en pierres sèches, en moellons, en pierres de taille, en briques, en béton armé, en gabion, etc…Un mur de soutènement (retenue de terre) doit être suffisamment solide pour résister à la pression et poussée des terres. C’est pourquoi suivant la hauteur de terre à soutenir, il y a plusieurs possibilités de construction.Ce genre d’ouvrage n’est pas à prendre à la légère car de nombreux cas de fissuration, voire d’éboulement sont très courants, car les murs n’ont pas été réalisés dans les règles de l’art.

Ce type de solution est également celle qui présente le moins d’impact sur l’environnement puisqu’il n’y a pratiquement aucune modification du terrain. De plus, cette implantation offre un dégagement des vues optimal. En revanche, les accès à la maison seront limités dans la mesure où ils ne pourront s’effectuer que sur l’une des façades de la maison. Sachez enfin qu’il s’agit d’une technique plus coûteuse en raison de l’élaboration du système porteur nécessaire. 

– En principe, jusqu’à 1,20m de retenue de terre, nous pouvons considérer qu’un mur en agglos creux peut être suffisant, à condition que celui-ci soit raidi par des agglos d’angle tous les 2,50m.- De 1,20m à 2,30m un mur en agglos coffrants ou bloc à bancher, ferraillé et bétonné convenablement est en principe assez solide pour un mur de soutènement.- Au-delà des 2,30m il faut faire une étude béton pour le ferraillage et la semelle, mais un mur banché est obligatoire pour ne pas voir le mur s’écrouler. Les semelles sont en général, décalées vers le côté de la terre à retenir Elles doivent être, ferraillées, larges mais pas obligatoirement épaisses. Toutefois comme des fondations, elles seront hors-gel et sur le bon sol.

Ce terrain légèrement en contre-pente du versant ne présente pas d’intérêt en partie basse en raison de son orientation. La solution retenue a été d’organiser la maison en demi- niveaux sur le terrain naturel. L’entrée se fait en partie basse, le volume sur pilotis libère un espace utilisé pour garer les voitures.

Le PLU (Plan local d’urbanisme) permet de structurer le développement d’une commune. C’est un document réglementaire qui règlemente le droit d’occupation des sols pour le futur. Il sert de guide règlementaire à l’instruction des autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclarations de travaux, autorisations de lotir, …). A l’intérieur du PLU se trouve des informations relatives aux mouvements de sol.

Composés de rondins de Mélèze fraisés, cette solution pourra être 100% végétalisée. Souvent en diamètre dix centimètres, le mur bois en Kit dégage un caractère naturel très marqué.

De nombreux risques sont à analyser avant d’envisager la construction d’une maison sur un terrain en pente. Les régions montagneuses sont par exemple naturellement sujettes à des risques d’éboulements ou d’avalanches.

De plus, la maison sera moins encastrée dans la montagne ce qui permet de dégager les vues et de bénéficier d’une meilleure orientation avec des volumes pouvant être traversants. Seul bémol, l’organisation des pièces demande un peu de réflexion, car ce type d’implantation conduit forcément à la multiplication des escaliers pour passer d’un niveau à l’autre rendant la circulation intérieure moins aisée.

Enfin, si elle n’est pas toujours obligatoire, l’étude du sol est vivement conseillée avant toute construction, d’autant plus sur un terrain en pente.

Réalisée par un géotechnicien, l’étude du sol permet de connaître avec précision la nature, le type du sol ainsi que ses caractéristiques mécaniques, dont vont découler les types de construction et de fondation. Le rapport final permet au constructeur d’adapter au mieux votre projet en fonction des caractéristiques du terrain. Un gage de sécurité essentiel pour assurer une construction pérenne.

La construction en gradins ou en paliers est une autre solution pour construire sur un terrain en pente. Elle consiste en la création de niveaux successifs épousant le dénivelé du terrain.

Enfin, si les travaux de déblaiement sont moindres, la construction sur pilotis nécessite la mise en œuvre d’un système porteur complexe, et souvent coûteux, pour assurer la stabilité de l’ouvrage, plus exposé au vent.

La construction d’une habitation sur un terrain en pente représente un surcoût par rapport à une construction sur terrain plat. Les contraintes liées au dénivelé nécessitent l’intervention de professionnels qualifiés, afin d’assurer la solidité de l’ouvrage. La construction doit en effet s’adapter au terrain pour éviter les mouvements qui pourraient mettre en péril le bâti : fissures, glissements ou tassements de terrains…

D’une manière générale, les déblais-remblais seront réduits au strict minimum de manière à ce que les constructions soient réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement à la pente naturel du terrain. L’adaptation de la construction au terrain naturel avant travaux ne doit pas entrainer autour de la construction un déblai supérieur à 1m et un remblai supérieur à 1m. De plus, la terre sera régalée en pente douce de façon à ce que le talus rejoigne le terrain naturel pour que dans les 4m de distance aux parcelle voisines, sa hauteur ne soit pas supérieur à 0.6m pour enfin aboutir en limite de parcelle au niveau du terrain naturel. Les talus devront être plantés et végétalisés. Un mur de soutènement intégré à l’architecture du bâti peut permettre une meilleure adaptation au terrain naturel et un meilleur usage du sol et respecter ainsi l’esprit naturel des terrasses de la commune.

Si elle offre une vue parfaitement dégagée surplombant le terrain, la construction en belvédère limite en revanche l’accès à la maison, qui ne peut se faire que par un côté.

Une implantation à niveaux décalés, encore appelée à paliers, permet d’accompagner la pente du terrain en installant la maison grâce à une succession de niveaux ou de demi-niveaux. Tout dépend du degré d’inclinaison de la pente. Cette solution génère un volume faible de déblais.

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L’implantation sur un terrain en pente d’une construction encastrée ou semi-enterrée offre une intégration très harmonieuse. L’impact visuel de la construction est faible puisque la typologie du terrain est respectée. Elle se prête ainsi très bien à la construction d’une maison en montagne.

D’autres risques liés à la nature du sol sont également à prendre en compte :

La construction doit également être conforme au plan local d’urbanisme (PLU) de la commune qui indique entre autres les conditions d’accès, la surface habitable minimum, la hauteur maximale, etc.

Il existe différentes solutions d’implantation lorsque la parcelle est accidentée et en pente : construction en surplomb, sous-sol enterré (encastrement), ou niveaux décalés (à paliers), qui permettent d’intégrer la maison sans toucher à l’environnement immédiat.

Comme pour toute construction, un permis de construire est obligatoire. De plus, un permis de terrassement peut être nécessaire dans le cas de déplacement ou manipulation de matériaux de plus de 60 m³. D’autres documents peuvent s’y ajouter : étude technique, géologique…

Comment Construire Sur Un Terrain En Pente