Construction Maison Martinique

May 24, 2018 6:31 am by ramsaystirling
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Construction Maison Martinique

En termes de coloris, selon Patrice Lasnier, les acquéreurs antillais apprécient surtout les tons pastels.

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Les Guadeloupéens aiment le blanc pour leur maison. Cette couleur, non contente d’être élégante, les protège de la chaleur. Ici, une villa proposée par Guadeloupe Construction.© Guadeloupe Construction

Guadeloupe Construction offre un bel exemple de maison créole modernisée avec cette villa de plain-pied tout en longueur. www.guadeloupe-construction.com© Guadeloupe Construction

Les régions françaises d’outre-mer sont aussi constructives qu’en métropole. L’activité s’est améliorée en 2015 par rapport à 2014. Les ventes avaient baissé mais elles sont reparties à la hausse. « Pour une fois nous sommes en phase avec les chiffres nationaux », souligne Patrice Lasnier, président de l’Union des maisons françaises Antilles/Guyane. 

L’architecture des maisons en Guyane française n’est pas très différente de celle des villas de Guadeloupe et de Martinique. Une belle villa de Villarchipel. villarchipel.com© Villarchipel

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Les fondations également sont plus importantes qu’avant. Ces maisons sont toutes construites pour résister aux cyclones : l’ensemble de la charpente est chaîné dans le béton. Les toitures en tôle nervurée, ondulée ou imitation tuile conditionnent l’architecture de la maison. « Les maisons cubiques plaisent beaucoup en métropole mais aux Antilles elles étaient tendance dans les années 60/70. Et puis la mode a passé », précise Patrice Lasnier. Une dalle anticyclonique était posée en toiture mais cela posait des problèmes en matière de normes sismiques, et l’on n’a plus construit de demeures de ce type.

La piscine est un élément essentiel de la maison dans les Antilles françaises. Ici elle est intégrée dans cette villa signée par les Maisons Kéops. maisonskeops.com© Les Villas Kéops

En Guadeloupe comme en Martinique, la demande de maisons créoles traditionnelles en bois est constante mais pour autant les constructeurs font toujours de la maçonnerie. « En matière d’architecture, il n’y a pas eu d’évolution récente », constate Patrice Lasnier.

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Cette villa guadeloupéenne signée Guadeloupe Construction présente un beau volume intérieur. www.guadeloupe-construction.com© Guadeloupe Construction

Depuis 20 ans, Maisons ALIZÉA a construit plus de 1000 maisons adaptées à nos climats. Vous possédez ou non un terrain, nous vous proposons de trouver dans nos offres votre futur terrain ou votre futur modèle de maison.

« Nous essayons de sortir des modèles classiques de forme carrée de trois chambres, séjour, cuisine donnant sur une terrasse en L. Ce sont toujours des maisons de quatre pièces mais agencées différemment. Elles sont rectangulaires, moins cubiques », précise le gérant de Guadeloupe Construction. La varangue est bien sûr toujours d’actualité : elle reste le séjour d’été des Antillais.

Une belle créole modernisée avec un plan en L et une grande varangue pour vivre à la façon des Antilles. Elle a été imaginée par les maisons Kéops. maisonskeops.com© Les Villas Kéops

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Les villas antillaises mises au goût du XXIe siècle. Ici une construction de Villarchipel que l’on pourra faire bâtir en Guadeloupe et en Guyane. villarchipel.com© Villarchipel

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Elles font rêver les métropolitains, ces îles de la mer des Caraïbes. D’ailleurs, nombreux sont ceux qui, originaires de l’une ou l’autre île, souhaitent faire construire sur leur terre natale. D’autres, qui n’ont pas d’attache directe avec la Martinique ou la Guadeloupe, si ce n’est celle du cœur, envisagent eux aussi d’y couler des jours tranquilles – et ensoleillés – une fois l’heure de la retraite venue.

Max Price (Any)5,000€10,000€50,000€100,000€200,000€300,000€400,000€500,000€600,000€700,000€800,000€900,000€1,000,000€1,500,000€2,000,000€2,500,000€5,000,000€10,000,000€

A la demande de nos clients, nous avons développé un modèle de

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En Guadeloupe, précise Jean Longérias, « le marron est tendance, on sort un peu du blanc. Encore que tout dépend de la maison et les acquéreurs veulent toujours le blanc qui protège de la chaleur ». Les menuiseries seront grises ou noires pour faire un contraste. Pour les maisons construites en vue de faire de la location saisonnière, les maîtres d’ouvrage choisissent de la couleur. « Les maisons aux couleurs vives c’est plutôt pour les touristes ! », s’amuse Jean Longérias.

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Max Price (Any)1,000€2,000€3,000€4,000€5,000€7,500€10,000€15,000€20,000€25,000€30,000€40,000€50,000€75,000€100,000€150,000€

Min Price (Any)500€1,000€2,000€3,000€4,000€5,000€7,500€10,000€15,000€20,000€25,000€30,000€40,000€50,000€75,000€100,000€

Une belle harmonie de couleurs pastels anime la façade de cette villa martiniquaise signée par les Maisons Beterbat. www.beterbat.com© Maisons Beterbat

Des maisons adaptées aux normes parasismiques et anticycloniques. Ce sont généralement des maisons de plain-pied qui sont construites. Elles sont toutes conçues selon les méthodes parasismiques. Autrement dit, « elles utilisent beaucoup plus de béton, les murs sont plus épais avec des parpaings qui font 20 cm et non plus 15 cm comme il y a quelques années », précise Jean Longérias, gérant de Guadeloupe Construction, entreprise qui ne construit qu’en Guadeloupe.

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Des maisons plus contemporaines. « En Guadeloupe, nous faisons de la maison créole modernisée. Nous construisons avec des parpaings en béton et des charpentes en bois. Le toit est toujours en tôle », fait remarquer Jean Longérias. Les menuiseries sont en aluminium. Le débord de toiture est plus important : il fait au moins 1 m 50.

Véranda et piscine font partie intégrante des maisons aux Antilles. Difficile d’imaginer une villa sans elles. Elles sont ici mises en valeur par les Maisons Beterbat. www.beterbat.com© Maisons Beterbat

Property Type (Any) Modèles Terrain + Maison Terrain à batir

En Martinique, fait remarquer Mickaël Printemps, « en diffus, les clients s’adaptent aux couleurs proposées sur catalogue ». Les couleurs prédominantes sont le bleu, le vert, le rouge bordeaux. Pour donner une allure tropicale à la maison, les volets seront marron ou bleus, les encadrements blancs, jaunes, bleus ou verts.

Des prix stables. Comme dans le reste des Antilles françaises/Guyane, les prix des maisons n’ont pas connu d’augmentation parce que les prix des matériaux sont restés les mêmes et qu’il n’y a pas eu de nouveautés réglementaires. Les villas seront en bois et béton ou tout bois. « Les maisons en bois sont plus onéreuses car ce matériau est vendu cher pour limiter l’afflux d’acquéreurs potentiels et ainsi préserver les forêts de Martinique et de Guyane », remarque Mickaël Printemps. Il s’agit de bois rouges comme le mahogany qui sont imputrescibles et qui résistent très bien au climat humide. Pour compenser la cherté de ce matériau, les acquéreurs optent pour un plus petit terrain. « Nous faisons beaucoup de demi-sous-sol pour adapter les maisons aux terrains pentus », précise Mickaël Printemps. Les plain-pied sont plus rares.

Ouvertes sur l’extérieur, les maisons construites aux Antilles font la part belle à la convivialité. La plupart s’inspirent de l’architecture traditionnelle, mais intègrent bien évidemment toutes les contraintes constructives dues à leur situation géographique qui les place sur la route des cyclones, et en zone sismique.

Min Price (Any)1,000€5,000€10,000€50,000€100,000€200,000€300,000€400,000€500,000€600,000€700,000€800,000€900,000€1,000,000€1,500,000€2,000,000€2,500,000€5,000,000€

Des maisons en lotissement. Les règles de lotissement sont les mêmes qu’en Métropole. « La mairie nous donne un règlement à suivre », explique Mickaël Printemps,agent commercial de l’agence parisienne des Maisons Beterbat qui construisent exclusivement en Martinique, « des lotissements comme du diffus. Les toits, les clôtures, la distance entre les maisons sont codifiés… » Les maisons en lotissement se vendent correctement. « Beaucoup d’acquéreurs potentiels sont intéressés mais leurs finances ne suivent pas toujours », souligne Mickaël Printemps. Une maison F4 sur 500 m2 de terrain vaut 280.000 € clés en main.

Les maisons sont le plus souvent des F3/F4, avec cuisine ouverte sur le séjour traditionnel qui donne sur les chambres et sur la véranda. Les F3 font, véranda comprise, 90/100 m2, les F4 120 m2. La véranda fera elle 23 m2. Le plus souvent l’architecture sera de type créole traditionnel.

Les jeunes actifs, qui souhaitent faire construire pour la première fois, sont moins nombreux. Et pour cause : pour pouvoir faire édifier une maison sur l’une de ces deux îles, mieux vaut disposer d’une enveloppe financière confortable. Par exemple, pour une maison de 130 m2 sur 900 m2 de terrain, il faut, selon les cas, compter entre 300.000 et 400.000 €. Des valeurs dues en partie à la cherté des terrains, à leur qualité et aux contraintes auxquelles sont soumises les constructions.

Des mesures de défiscalisation pour les primo-accédants. Celles-ci sont toujours d’actualité jusque fin 2017, sachant que les travaux de la maison doivent être achevés à cette date. Il faut donc s’y prendre maintenant. « Les gens sont bien conscients qu’il faut se pencher sur la question », affirme Patrice Lasnier.

Une conjoncture favorable. En effet, depuis le début de l’année l’activité commerciale est boostée financièrement par les taux de crédits immobiliers bas et par le nouveau PTZ. « C’est une fenêtre de tir qui ne sera pas éternelle et il n’y aura pas de circonstances plus favorables. Nous expliquons aux clients que c’est le moment ou jamais », rapporte Patrice Lasnier.

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