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Et si vous faisiez construire une maison originale
Construction Maison Moderne Toit Plat

Construction Maison Moderne Toit Plat Construction Maison Moderne Toit Plat

Les fabricants proposent des fenêtres de toit spécialement adaptées aux toits plats.© Velux

Conception bioclimatique, efficacité énergétique, cote croissante de l’architecture contemporaine : de plus en plus de maisons neuves arborent un toit plat ou une toiture-terrasse. Comment ça marche ? Quelles règles respecter ? Quels pièges éviter ?

Professionnels fiables. Toute installation (construction ou rénovation), végétalisation, panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, voire jacuzzi ou piscine, doit faire l’objet d’une étude de faisabilité préalable et approfondie. Si vous faites appel aux services d’un professionnel, veillez à faire établir plusieurs devis détaillés afin de comparer les solutions et choix de matériaux proposés, d’anticiper les contraintes d’entretien ainsi que les tarifs demandés.

Villa de plain-pied haut de gamme, Vassily de Rouquié Constructions est un modèle qui comprend tous les avantages esthétiques d’un toit plat sur une grande surface. Elle propose également un jeu de hauteurs et de couleurs qui donne du contraste. Sans oublier ses 3 suites parentales qui en font un bien exceptionnel.

Maison : tout savoir sur les toits plats et les toitures-terrasses

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Si Kubic, signée des Maison Artis, porte bien son nom, elle n’est pourtant pas qu’une succession de cubes. Sa partie basse, plus longue, déploie 4 portes-fenêtres en façade, ainsi qu’une pergola intégrée. De quoi bénéficier d’une grande luminosité et de l’ombre quand il le faut.

Le support de toit plat ou toiture-terrasse. Un toit plat ou une toiture-terrasse sont soutenus par un support qui remplit le même rôle que la charpente pour une toiture traditionnelle. Plusieurs modes constructifs existent. Le support peut être maçonné : il s’agit alors généralement d’une dalle pleine réalisée en béton ou en matériau composite, structurée par une armature en acier, ou d’une dalle en béton cellulaire armé. Il peut aussi être réalisé en tôle d’acier ou en bois, massif ou dérivé traité spécifiquement.

Accessoires adaptés. Lors de la pose d’évacuations, de lanterneaux ou de fenêtres de toit (coupole, skydome ou autres), vous devez veiller à choisir des équipements adaptés aux toits plats et toitures-terrasses, en accord avec la réglementation. Mais surtout, les raccords d’isolation et d’étanchéité doivent être étudiés et réalisés avec soin, sous peine d’endommager votre voiture.

Grande maison de plain-pied composée de 4 chambres, Venise des Maisons Ericlor est un bel exemple de toit plat. Sa forme très graphique entraîne directement une distribution des pièces idéale.

Ces fenêtres de toit font entrer la lumière dans la maison.© Velux

Maison à étage de 95 m² et 4 chambres, dont une suite parentale, Gavrinis Monos propose différents volumes qui s’intègrent parfaitement les uns aux autres. Avec ses couleurs contemporaines et ses différents matériaux, elle est pile dans la tendance.

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Pour un budget moyen ou pour d’autres raisons, opter pour une maison plain-pied à toit plat comprend de nombreux avantages. En premier lieu, un atout esthétique et donc pécuniaire à long terme. Gage de modernité, le toit plat donne un cachet supplémentaire à un plain-pied.

L’isolation du toit. Réaliser une bonne isolation sur un toit plat ou une toiture-terrasse est indispensable pour assurer un bon confort thermique, été comme hiver, et éviter les déperditions énergétiques. Un pare-vapeur posé sous l’isolant permettra d’éviter les remontées d’humidité et la condensation. Le choix du matériau isolant (laine de verre ou de roche, polystyrène, mousse, etc.) sera déterminé par le choix du support et de la couverture, mais aussi pour sa résistance à la compression, surtout pour les toits plats ou toitures-terrasses accessibles.

Maison à étage sur trois volumes cubiques, Normandie des Maisons Extraco fait la part belle aux baies vitrées et aux entrées multiples de la lumière. La couleur de la partie centrale, différente des deux autres, apporte un bel équilibre général.

L’étanchéité des toitures-terrasses réclame un traitement adapté.© Flexirub

Superbe maison de plain-pied à toit plat, Diamant 1 des Maisons Acco est une parfaite union entre la tradition et l’hyper-modernité. Un mur d’entourage, dans le prolongement de la maison, vient parfaire l’ensemble.

Comme vous le constatez avec notre sélection, le toit plat est décidément très tendance et les constructeurs l’ont bien compris ! Ils sont désormais nombreux à proposer au moins un modèle de toit plat, à des tarifs de plus en plus accessibles. D’autant plus que le toit plat peut aussi s’allier à des constructions plus traditionnelles, leur donnant dans le même temps un style contemporain et une valeur ajoutée indéniable.

Le toit plat s’est depuis démocratisé pour être accessible à de nombreux profils. Pour autant, même si les prix des toitures plates ont largement baissé, faire ce choix nécessite un budget plus élevé qu’une maison au toit traditionnel en pente. On estime ainsi le prix d’une maison à toit plat à environ 2100 € le m² pour une entrée de gamme, et un minimum de 1800 € pour du low-cost.

L’étanchéité du toit est donc un impératif des constructions plates. Pour cela, acier, béton, ou encore matériaux composites sont utilisés pour l’élaboration d’un toit parfaitement adapté. Sans oublier la pose d’une membrane, pour une étanchéité parfaite.

Il existe donc deux choix possibles, en fonction de votre budget principalement. Soit un toit aménageable, et pourquoi pas végétalisé. Ou bien un toit plat sans accès, moins onéreux, à l’image d’un toit classique.

Double cube pour cette maison à toit plat contemporaine de LesMaisons.Com qui joue néanmoins la simplicité des lignes et des ouvertures. 2 chambres à l’étage peuvent être complétées par une autre en rez-de-chaussée, à moins d’en faire un bureau.

Tout savoir sur les types de toiture à adopter en fonction de la région de construction. Connaître les dispositions techniques et les règles…

En fonction des matériaux – et selon que le toit plat de l’extension soit accessible ou non -, le prix s’étale du simple au triple. Soit entre 700 et 2100 € le m².

D’un cube à l’allure simple au premier abord, l’Améthiste des Maisons Sésame laisse entrevoir un décrochement qui lui donne toute son originalité. Ses 110 m² lui permettent d’avoir une distribution des pièces idéale pour une famille.

Posséder une maison traditionnelle n’empêche pas d’envisager la construction d’une extension toit plat. En apportant à la fois de la surface et de la modernité à votre habitation, celle-ci prendra une valeur certaine. Cela vous donnera par ailleurs la possibilité de redistribuer les pièces dans un objectif de rénovation.

L’étanchéité. 75% des étanchéités des toits plats ou des toitures-terrasses sont des membranes bitumineuses monocouches ou bicouches résistantes au rayonnement solaire et aux sollicitations mécaniques et thermiques. Sensibles aux variations de température, elles sont particulièrement adaptées aux supports béton ou lorsqu’il faut réaliser des relevés en périphérie ou autour des évacuations et fenêtres de toit. Il existe également des membranes synthétiques monocouches (PVC, etc.) ou des systèmes d’étanchéité liquide (Sel) qui s’adaptent sur des toits plats ou toitures-terrasses avec des formes complexes. Une protection finale sera ajoutée, meuble (par exemple en gravier) ou dure (chape coulée, dallage avec revêtement de sol par exemple).

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Afin de répondre aux exigences des normes environnementales de construction (Bâtiment basse consommation BBC 2005, puis Réglementation thermique – RT 2012), les constructeurs de maisons individuelles ont développé une architecture compacte et contemporaine, comportant fréquemment un toit plat ou une toiture-terrasse. Dans le même temps, de plus en plus de particuliers souhaitent bâtir une maison contemporaine affichant ces formes cubiques et ces toits-terrasses. Pour eux, ces villas symbolisent l’art de vivre d’aujourd’hui, surtout lorsque cette « cinquième façade » est accessible, devenant ainsi un véritable espace extérieur à aménager.

Plusieurs éléments composent un toit plat ou une toiture-terrasse : le support de toit, selon que la toiture plate sera ou non accessible et aménagée, l’isolation et l’étanchéité.

Sur la bonne pente. Les toits plats et toitures-terrasses doivent disposer d’une pente de 0 à 5%, afin de procéder à un bon écoulement des intempéries (pluies, neige, grêle), car l’eau stagnante risque d’endommager la couverture et la toiture. La pente des toitures inaccessibles ne dépasse pas 1%, celle des toitures accessibles varie entre 1,5  à 2%, mais peut atteindre 5% pour les toits plats ou les toitures-terrasses ayant une grande surface. Celles de petite surface sont de forme légèrement bombée, avec un point haut en leur centre.

Les différents éléments d’un toit plat ou d’une toiture-terrasse

Maison de plain-pied, l’Argus 2.079 des Maisons Pierre est une construction au toit plat d’entrée de gamme très fonctionnelle. Adaptée à différents publics, les primo-accédants en premier lieu, elle offre d’excellentes prestations.

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Pente et accessibilité des toits plats ou toitures-terrasses

Quintessence de la maison moderne, la maison à toit plat est la construction la plus désirable du moment. D’autant plus que les prix ont beaucoup baissé. Avec ses lignes droites et par conséquent graphiques, elle est un choix judicieux pour ceux qui sont sûrs de leurs goûts. La maison toit plat s’adresse en effet avant tout aux personnes qui veulent vivre dans une habitation qui s’inscrit dans leur époque. Le toit plat est ainsi tout désigné ! Sans oublier l’extension toit plat, une excellente idée pour valoriser votre maison traditionnelle.

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Très bel exemple de grande maison de plain-pied à toit plat avec cette construction moderne signée Maison Vie. Avec 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un garage double, elle fait partie des maisons à toit plat milieu de gamme.

Attention, les maisons à toit plat ne sont pas autorisées dans toutes les communes. Certaines imposent une pente minimum en raison des risques climatiques. D’autres les interdisent purement et simplement selon les modalités de leur PLU.

Cette toiture plate n’est pas destinée à accueillir les habitants de la maison. Elle est dite inaccessible.© Flexirub

Construction traditionnelle, rustique ou moderne, le toit plat s’adapte à tous les styles et tous les matériaux. Les maisons en bois se prêtent par exemple très bien à une architecture toit plat. Mêlant ainsi la modernité à l’aspect chaleureux de la matière naturelle.

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Selon sa structure, vous pourrez réaliser un véritable aménagement de votre toit plat ou toiture-terrasse, ou seulement percer des ouvertures pour installer une évacuation d’air ou une fenêtre de toit afin d’amener de la lumière zénithale dans votre intérieur. Attention : tous les toits plats ou toitures-terrasses ne sont pas accessibles en permanence, certains ne le sont que ponctuellement pour l’entretien de la toiture, de l’étanchéité ou des installations (ventilation mécanique, conduit d’évacuation de fumées, etc.).

Très tendance, le modèle Baobab des Maisons Bati-France mêle la modernité de son toit plat à une touche boisée sur laquelle s’insère une baie vitrée. Il existe en plain-pied de 95m² et 3 chambres, ainsi qu’en maison à étages.

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Qu’il soit accessible ou non, votre toit plat (ou votre toiture-terrasse) doit obligatoirement être muni d’un garde-corps. Celui-ci doit mesurer un mètre de hauteur minimum, et peut être plein ou à barreaux. Si les barreaux sont verticaux, ils ne doivent pas être écartés de plus de 11 cm, pour éviter le passage d’une tête d’enfant.

Les terrasses accessibles doivent être équipées de garde-corps.© Maisons Plaisancia

Cependant, pour ce qui est de la toiture en elle-même : plate, elle ne l’est jamais totalement. Il faut en effet toujours une faible pente, notamment pour permettre l’évacuation des eaux pluviales.

Modèle très intéressant qui joue avec les volumes, Luxea de Logifrance propose différentes dimensions pour un lieu de vie très agréable. La terrasse sur le second toit lui offre notamment un cachet exceptionnel.

Toit plat ou toit en pente ? Choisir une forme de toit c’est évidemment choisir un style de maison totalement différent. Le toit plat provient directement du style “maison d’architecte” et était auparavant réservé à un budget très conséquent.

Il faut examiner le Plan local d’urbanisme pour savoir si la commune accepte les maisons à toits plats.© Trecobat

Points à surveiller. Mais avant de vous lancer, encore faut-il vérifier la faisabilité de l’opération en termes de réglementation. Consultez le Plan local d’urbanisme (PLU) en mairie, surtout en secteur sauvegardé. En lotissement, le cahier des charges vous dira si cette solution est permise. N’oubliez pas de vous pencher sur les points techniques : structure, support de charge, étanchéité et isolation. Pensez aux détails : sur une petite surface comme le toit d’un garage adjacent, par exemple, vous pouvez aménager une terrasse additionnelle desservant une chambre en étage ou une toiture végétalisée.

Avec ses 3 chambres sur 92 m² et une grande pièce de vie, Moderno 4 du constructeur Ma Maison se déploie sur un étage. Pour un résultat simple mais très moderne grâce à son toit plat très harmonieux.

En effet, la maison de plain-pied gagne avec ce type de toiture une allure différente. Le toit plat sur un petit volume crée un nouvel équilibre, très graphique et donc, encore une fois, très contemporain.

Beau jeu de volumes pour cette construction au toit plat, légèrement en pente néanmoins et, de fait, recouvert de tuiles. Abaroise de Mortier Constructions, avec ses 170 m², prouve qu’il est possible de marier habilement le style contemporain au style classique.

Un toit plat peut tout à fait servir de toit terrasse. Jusqu’à créer un petit rooftop personnel ? Tout est possible avec le toit plat qui peut être construit ainsi ou transformé au fil du temps pour devenir un jardin où se prélasser.

Exclusivité des Maisons Batilor, Harmonie est l’exemple parfait des maisons à toit plat conçues par des architectes et désormais accessibles au plus grand nombre. Sa conception en U permet l’équilibre entre la partie jour et la partie nuit.

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