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Vivre Entre Quatre Piscines Dans Cette Retraite De Parc National De La Riviera Portugaise

Vivre Entre Quatre Piscines Dans Cette Retraite De Parc National De La Riviera Portugaise Vivre Entre Quatre Piscines Dans Cette Retraite De Parc National De La Riviera Portugaise

Situé sur la côte ouest du Portugal et à 20 km seulement de Lisbonne et de son aéroport international, la région de Cascais, avec son un climat extrêmement doux, ses superbes plages baignées par l’océan Atlantique, devient une destination de plus en plus recherchée par de nombreux Français en quête d’authenticité et de douceur de vivre.

Les avantages fiscaux spécifiques et un marché immobilier très compétitif par rapport aux principales villes européennes se révèlent des atouts essentiels qui incitent fortement à l’expatriation.

« Le Portugal est un diamant brut. » Le discours est affûté pour donner des idées d’expatriation aux retraités français. Au Salon de l’immobilier portugais qui a lieu ce week-end à la porte de Versailles (Paris XVe), devant une centaine de têtes grisonnantes assises en rang d’oignons, avocats, notaires, promoteurs, agents immobiliers, économistes se succèdent au pupitre et vantent l’ensoleillement de trois cents jours par an, la qualité de vie, des prix encore raisonnables et la fiscalité très alléchante de ce petit pays à deux heures et demie d’avion de Paris.

Des arguments chocs pour convaincre l’auditoire de venir s’installer à Lisbonne, Porto ou dans l’Algarve, où, après trois ans de crise (le pays est officiellement sorti de la tutelle internationale), la croissance repart, grâce notamment au boom de l’immobilier résidentiel et du tourisme.

L’assistance écoute avec attention, certains prennent des notes, plus particulièrement sur le volet fiscal. Depuis le 1 er janvier 2013, une loi a simplifié l’octroi du statut de « résident non habituel », faisant du pays un petit paradis (fiscal) pour les seniors.

Pour en bénéficier, il faut y acheter ou y louer un bien immobilier, y résider plus de 183 jours par an. Les retraités du secteur privé — mais pas les fonctionnaires qui sont imposables en France exclusivement — peuvent voir leur pension totalement exonérée d’impôt sur le revenu portugais (mais pas de l’ISF français pour les plus fortunés).

Bémol : ce dispositif ne dure que dix ans (passé ce délai, le régime de droit commun portugais s’applique) et ne concerne pas les revenus de l’épargne ni les successions, taxés en France. Mais toujours est-il que le gain de pouvoir d’achat pour les candidats au départ se chiffrerait entre 30 et 40 % de revenus supplémentaires.

D’autant que la vie au Portugal est moins chère qu’en France. Environ 2 000 retraités français ont déjà franchi le cap, selon la chambre de commerce franco-portugaise.Après la présentation, Sylvie et Marc, 55 et 58 ans, deux Bretons au look décontracté, sont quasi convaincus.

« Il n’y a pas que les avantages fiscaux ! On n’en peut plus de la France où les gens sont agressifs et restent le soir enfermés chez eux devant leur télé. » Lui est chef d’entreprise d’une PME spécialisée « dans les caisses enregistreuses » et est à deux ans de la retraite ; elle est institutrice, prête à tout lâcher.

Leurs futures retraites ne seront pas bien élevées : 3 100 € à eux deux. « On va mieux vivre là-bas. » Leur projet, c’est d’acheter un trois-pièces avec terrasse avec les 140 000 € mis de côté.

« On part cet été faire du repérage », sourient-ils en s’éloignant.Un peu plus loin, Françoise et Michel, 67 et 70 ans, venus des Yvelines, se donnent six mois pour faire le grand saut. « J’en ai marre de Hollande et de ce pays si mal dirigé, c’est ce qui accélère notre départ », lance cet ancien directeur des ventes dans l’électronique en jean et sac à dos.

Avec un budget de 750 000 € en poche, « on va se faire construire une maison avec piscine dans l’Algarve. C’est un investissement plus sûr qu’au Maroc (NDLR : où un retraité français peut bénéficier jusqu’à 80 % de réduction d’impôt).

 » Reste à vendre leur maison et à se faire à l’idée d’être loin de leurs petits- enfants… « C’est ce qui nous retient encore. »

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L’environnement politique portugais est stable et proche institutionnellement de la France avec un président de la République est élu pour 5 ans au suffrage universel direct.

– Ne pas avoir été résident fiscal au Portugal au cours des 5 dernières années ; – Devenir résident fiscal au Portugal ; – Demander le statut RNH jusqu’au 31 mars de l’année suivant celle à laquelle le contribuable est devenu résident fiscal au Portugal.

Au-delà des dix ans, les contribuables ayant bénéficié de ces avantages fiscaux sont imposés selon le régime traditionnel de l’impôt sur le revenu des personnes physiques portugaises (IRS). En revanche, s’ils reviennent vivre dans leur pays d’origine ou ailleurs, ils pourront à nouveau bénéficier de ce statut avantageux au bout de cinq années.

LA RIVIERA PORTUGAISE : LE NOUVEL ELDORADO POUR LES RÉSIDENTS ET LES RETRAITÉS FRANÇAIS

D’autres catégories de revenus obtenus par des RNH seront imposées à des taux de droit commun et progressifs d’IRS pouvant aller jusqu’au taux marginal de 48 %, auquel s’ajoute une surtaxe de 3,5 % sur les revenus excédent le montant du salaire mensuel minimum garanti ainsi qu’une taxe additionnelle de solidarité allant jusqu’à 5 % sur les revenus excédant 250 000 euros, laquelle sera de 2,5 % sur les rendements inférieurs à 250 000 euros, mais supérieurs à 80 000 euros.

> QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR POUVOIR BÉNÉFICIER DU RNH ?

Le Portugal est-il toujours la bonne destination pour prendre sa retraite ?

Avant de se lancer dans un tel projet, une visite touristique préalable permettra d’apprécier le charme de cette région en visitant sur place les différentes villas, maisons, et appartements proposés par les agences et promoteurs locaux. Quelques établissements prestigieux peuvent vous accueillir à cet effet : le grand hôtel 5 étoiles Palacio Estoril, qui a vu passer depuis le début siècle dernier la plupart des têtes couronnées du monde, est le lieu incontournable pour passer de l’histoire avec un grand H à la modernité actuelle.

 Au cours du XXème siècle, cette région du Portugal a été un lieu de résidence particulièrement apprécié des principales têtes couronnées et des cours européennes.

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La forte demande internationale pousse de nouveau les prix à la hausse pour les produits de qualité. A titre de comparaison la vente d’un appartement parisien de 90 m² permet d’acquérir un appartement de 300 m² avec vue sur la mer près de Lisbonne.

La décision de venir habiter au Portugal implique que la personne concernée y réside aux yeux des autorités fiscales et qu’elle soit considérée comme « non-résident » fiscal dans son État d’origine (il n’est pas possible de cumuler deux résidences fiscales).

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>QUE DOIT FAIRE L’INTÉRESSÉ AFIN D’ÊTRE DOMICILIÉ AU PORTUGAL ?

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Dans certains cas, les revenus seront imposés, non pas de façon progressive comme mentionné ci-dessus (sauf si le bénéficiaire opte pour leur regroupement), mais par le biais de l’application de taux d’imposition spéciaux ou retenues à la source, comme dans le cas d’intérêts, dividendes et plus values, pour lesquels le taux applicable est de 28 %.

Les paysages sont de toute beauté et variés. Pays de culture, le pays possède également de nombreux monuments religieux et historiques incontournables (tour de Belem à Lisbonne, Temple de Diane à Evora, Couvent du Chris à Tomar…).

Info partenaire – Avantages et inconvénients d’aller prendre sa retraite au Portugal.

Par la suite, l’authenticité et le charme indéniable des lieux en ont fait une destination touristique de premier choix.

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Si plus d’un million de Français, seniors ou retraités, vivent à l’étranger, beaucoup d’entre eux succombent au charme du Portugal et apprécient le « climat fiscal » particulièrement attractif ainsi que le pouvoir d’achat nettement plus favorable. Devenu la destination phare, le Portugal est le pays préféré des français pour y vivre,  devançant l’Espagne et le Maroc.

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Le Portugal attire chaque année de plus en plus de français qui partent prendre leur retraite au Portugal car il offre de nombreux avantages de par son environnement et son contexte fiscal.Le Portugal possède près de 10 millions d’habitants et se situe dans le sud de l’Europe. Ce pays au climat ensoleillé et aux paysages variés a su attirer les retraités français en proposant depuis 2013 une fiscalité très avantageuse avec une exonération totale d’impôts sur le revenu pendant dix ans sur sa retraite d’ancien salarié du privé ou d’indépendant. Mais vivre au moins 183 jours par an sur le sol portugais ne s’improvise pas et demande de prendre en compte toutes les contraintes et avantages d’un départ à l’étranger. Voici quelques points à analyser. 

Les prix de l’immobilier au Portugal sont très accessibles et ont fortement été impactés par la crise de 2009. Comparée aux autre pays européens, le Portugal reste très attractif offre une véritable opportunité d’investissement immobilier . Comptez environ 3 400 € /m2 pour un bien neuf à Lisbonne et environ 2 500 € /m2 pour un bien ancien.

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Les demandeurs de biens immobiliers au Portugal sont de plus en plus nombreux avec un réel engouement pour la cote ouest de la péninsule ibérique. Plus d’un logement sur cinq a été vendu à des étrangers en 2014, soit 23 000 maisons et appartements, en premier lieu aux Britanniques, suivis des Chinois et des Français.

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Le coût de la vie au Portugal est d’environ 25% inférieur à celui de la France malgré une TVA élevée à 23%.

La majorité des dépenses courantes y sont moins onéreuses qu’en France (nourriture, gaz, électricité, transport..). En revanche les prix des biens industriels tels que les voitures sont proches des tarifs français.

Pour la région de Cascais, fleuron de l’immobilier de luxe, selon les quartiers et les produits, les prix varient entre 5 000 euros et 10 000 euros le m², voir plus pour le haut de gamme.

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A quelques kilomètres du centre de Cascais, face à la mer et érigé en pleine nature, au milieu d’un superbe golf réputé, l’hôtel Oitavos, à l’architecture ultramoderne, est une invitation à la sportivité basée sur une inspiration totalement zen. Entre ces deux établissements disposant de centaines de chambres, les trente deux chambres de l’hôtel Farol, situé à côté de la marina, offre toujours, face à la mer, une alternative au charme plus intimiste semblable à une maison d’hôtes.

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Les retraités fonctionnaires ou assimilés sont non éligibles au cadeau fiscal permettant l’exonération des retraites. Leur pension de retraite restera imposée en France.

05/06/2017  |   Classé dans: IMMOBILIER  |   Publié par: patrimoineprive

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A ce dispositif s’adressant aux retraités, les autorités portugaises ont mis en place d’autres mesures pour séduire également les actifs « résidents non habituels » (RNH).

Actuellement, il y a plus 7 500 français avec le statut de résidents non-habituels (RNH) au Portugal dont 5 600 sont des retraités. Sur les 9 milliards de recettes touristiques du Portugal, 1,4 milliard est dû aux dépenses des 2 millions de visiteurs français.

Le système de santé est clairement moins avantageux qu’en France. Il reste moins onéreux mais il est lent et engorgé  dans le système public et très cher dans le privé.

Enfin, toutes les infrastructures modernes et l’art de vivre de ses habitants rendent cette région particulièrement attractive pour ceux qui rêvent de changer de vie sans pour autant changer leurs habitudes.

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Le nouvel eldorado pour les résidents et les retraités français

La France a elle seule représente 16 % des expatriés. Une circulaire entrée en vigueur le 1er janvier 2013 prévoit que tous les retraités européens du secteur privé qui s’installent pour la première fois au Portugal sont exonérés d’impôts sur leur pension perçue dans leur pays d’origine.

En conséquence, un retraité Français peut bénéficier du statut spécial de « résident non-habituel » et ne plus payer d’impôts sur le revenu pendant 10 ans à condition de prendre la résidence portugaise. Pour être considéré par le fisc français comme non résident, il faut non seulement passer plus de 183 jours par an hors de l’Hexagone, mais s’installer effectivement au Portugal y avoir sa résidence principale et y acquitter ses principales factures.

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Le pays à l’avantage d’avoir une langue française très largement répandue grâce aux nombreux enfants du pays émigrés en France. 

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– Faire une étude préalable sur le futur encadrement fiscal des revenus au Portugal ; – Mettre en œuvre d’éventuelles mesures de restructuration du patrimoine avant le changement de résidence fiscale vers le Portugal ; – Obtenir un numéro fiscal portugais en tant que « non-résident » ; – Mettre fin à sa résidence fiscale dans l’État d’origine et s’enregistrer au Portugal comme résident fiscal, à cet effet un contrat de bail ou l’ achat d’une maison est nécessaire ; – Demander l’octroi du statut de RNH ; – Obtenir un carte de séjour (applicable aux citoyens de l’UE).

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Le pays multiplie les appels du pied, carotte fiscale en prime, pour attirer les Français souhaitant passer leurs vieux jours sous le soleil de l’Algarve, notamment.

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Climat et environnement : Le Portugal jouit d’un climat doux presque toute l’année mais la différence de climat entre le Nord et le Sud n’est pas négligeable avec d’importante différences de température. La présence de l’Atlantique sur toute la partie ouest du pays permet d’apporter cependant douceur et humidité, même en hiver.

Cela s’adresse à des professions à « hautes valeurs ajoutées » qui consistent en diverses activités scientifiques, artistiques ou techniques selon une liste approuvée par le Ministère des Finances portugais. Un plafonnement à 20 % de l’IR est prévu durant 10 ans et à ce taux réduit pourra s’ajouter une surtaxe de 3,5 %.

 Le RNH est-il compatible avec le maintien de la résidence fiscale dans l’État d’origine ?

Quelques agences spécialisées sur le haut de gamme proposent une large gamme de produits pouvant séduire les investisseurs. Fine & Country, basée à Estoril et dirigée par Nuno Durao, offre un grand choix comme ces appartements de luxe situés sur le resort du Sheraton Hôtel à Quinta da Marinha où un trois pièces de 188 m² avec terrasse de 45 m², jardin privatif de 104 m² et 2 parkings est à vendre à 1 295 000 euros. Le quatre pièces de 201 m² avec terrasse de 19 m² et 2 parkings à 1 545 000 euros. Sur le front de mer de Costa da Guia, dans une petit lotissement avec piscine commune, un trois pièces de 157 m² et 270 m² de jardin est vendu pour 605 000 euros, le quatre pièces de 197 m² pour 610 000 euros. Dans un quartier résidentiel d’Estoril, Fine & Country vient de construire un petit immeuble composé de 4 appartements avec jardin et piscine en copropriété où le 4 pièces de 224 m² est à vendre à 1 115 000 euros et le 3 pièces de 305 m² à 1 335 000 euros. Cette agence dispose également de très luxueuses villas dont les prix peuvent atteindre plusieurs millions d’euros.

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La progression du marché immobilier a atteint entre 9 et 15 % en 2014, après la très forte baisse de 30 % enregistrée en 2010.

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L’offre immobilière est particulièrement diversifiée allant de résidences de luxe avec jardin et piscine aux appartements luxueux dans des copropriétés haut de gamme en passant par des offres modernes dans des anciennes demeures historiques entièrement restaurées.

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L’agence Remax représentée par Sofia Lebre, offre aussi un grand choix d’opportunités dans la région Cascais-Estoril. A quelques minutes du centre ville de Cascais, une villa de 422 m² sur 2 étages, sur la base d’une ancienne maison entièrement rénovée et agrandie à l’architecture contemporaine, disposant d’une vue exceptionnelle sur la mer avec piscine et jardins en terrasses, se négocie à 2 millions d’euros. Sur les hauteurs d’Estoril, dans un quartier résidentiel, une maison originale, confortable et lumineuse sur 3 étages est proposée pour 900 000 euros. Dans une résidence de luxe avec piscine et tennis, un appartement de 120 m² avec 2 chambres, parking et cave, vue sur la mer, construit en 1995, est à vendre pour 450 000 euros.

– Impôt municipal sur la transmission à titre onéreux de biens immobiliers (IMT) – prélevé sur les transmissions à titre onéreux du droit de propriété. Le taux applicable est de 6,5 % ou dans le cas d’un bien résidentiel à un taux progressif, calculé sur le prix ou sur la valeur fiscale, lorsque celle-ci est supérieure. Des exemptions s’appliquent pour les premières acquisitions d’appartement rénovés dans des zones spéciales. – Droit de timbre (IS) – prélevé aussi sur les transmissions de biens à un taux de 0,8 %, calculé sur la valeur qui sert de base à l’évaluation de l’IMT. – Impôt municipal sur la propriété immobilière (IMI) est payé par le propriétaire au 31 décembre de l’année en cause, à un taux qui varie entre 0,3 % et 0,5 % pour les propriétés urbaines (en fonction de leur localisation) et 0,8 % pour les propriétés rurales, calculé sur la valeur fiscale du bien. Des exemptions temporaires d’IMI s’appliquent dans certains cas.

L’IS se situe à 23 %. On notera également l’inexistence d’ISF pour les biens détenus au Portugal. L’impôt sur le patrimoine est de 1 % sur les biens immobiliers dont la valeur est supérieure à 1 million d’euros. Pour les donations et les successions de biens immobiliers le taux s’élève à 10,8 %.

Depuis le 1er janvier 2013, les retraités de source étrangère et résidant au Portugal, sont exonérés pendant 10 ans d’impôts sur leur pension, à condition qu’ils n’aient pas été déjà domiciliés dans le pays au cours des 5 dernières années. Ce « cadeau fiscal » s’adresse cependant uniquement aux salariés et indépendants mais pas aux fonctionnaires français. En outre, le pays ne possède pas d’impôts sur la fortune  et pas de droits de succession non plus en ligne directe pour les descendants ou le conjoint survivant.

La densité de population des villes est relativement faible en comparaison avec l’ensemble des autres villes européennes, de sorte que même les grandes villes ne sont pas surpeuplées et jouissent pour la plupart de nombreux espaces verts.

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