Les Plans D’une Maison Avec De Coupe S 09

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Si vous avez intégré ces différents points, vous aurez compris comment lire un plan de maison et le communiquer.

La taille du plan de maison ainsi que la lecture des informations est différenciée selon ce que vous souhaitez communiquer.

Sans respect de ces trois niveaux, lire un plan de maison devient réellement complexe.

Vous pouvez fournir qu’un seul plan en coupe du terrain et de la construction.

Premièrement, vous devez comprendre qu’un plan de maison doit se représenter en ayant une coupe horizontale située à environ 1.00m du sol fini.

Nous utilisons une norme graphique également afin de permettre une lecture commune des plans et ainsi comprendre ce qui est sectionné ou coupé de ce qui ne l’ai pas.

A noter que la mairie peut exiger que le dessin de la pente du terrain commence à partir de la voie publique.

les projets d’annexes à la construction principale (garage, véranda, abri de jardin, piscine) ;les ouvrages techniques (poteaux, pylône, ligne, câbles) ;les installations destinées aux cultures (châssis, serre) ;plus généralement : pour tous les travaux ayant pour effet de créer de la surface au sol ou en sous-sol.

Vous avez un projet et vous avez besoin d’un dossier de qualité prêt à déposer ? Faites nous confiance. Nous réaliserons votre dossier dans les plus brefs délais et à moindre coût.

Une autre méthode un peu plus précise reprend le principe de la « croix du bucheron » :

En d’autres termes, réfléchir, modifier et transformer, que ce soit dessiner à la main ou sur un ordinateur, n’a que peu d’impact (sauf le temps à y consacrer); mais dès lors que cela se réalise sur chantier, le prix peut exploser et les complexités se multiplie.

Faire son plan en coupe pour son permis de construire ou sa déclaration préalable : exemple pratiqu

Il est possible d’indiquer la hauteur de la clôture par une annotation, en particulier lorsque la demande de permis de construire ou de déclaration préalable consiste à modifier ou à créer une clôture.

Infos complémentairesIl existe trois types de vue conventionnelle pour faire un plan en coupe :

Concrètement, lorsque la pente du terrain est ascendante, la courbe est alors ascendante. A l’inverse, si la pente du terrain est descendante, alors la courbe est également descendante.

Comme je le dis sans cesse : « Tant que c’est sur le papier, tout va bien »

Exemple de Maison contemporaine d’Architecte – Architecte-PACA.com

-> en partant de l’Est, la pente est descendante jusqu’à la façade de la maison de 1,57 m par rapport à la voie publique. La voie publique a pour valeur « 0 », qui correspond au niveau NGF 60,15. La courbe du terrain devra alors descendre de 1,57 m à partir de la voie publique jusqu’à la façade. Le plan en coupe présente donc une balise « Tn -1,57 | NGF = 58,58 » placé à l’endroit où la pente est descendante.

Étape 1 : Représenter la pente du terrain naturelPente du terrain naturel (TN)

À cet effet, localisez en premier lieu votre terrain sur la carte IGN. Une fois cela effectué, retrouvez les points altimétriques les plus proches. À partir des points altimétriques, vous pouvez évaluer la topographie globale du terrain naturel.

De la même manière, vous pouvez aussi utiliser un GPS, qui reste autant imprécis qu’une carte IGN.

Ajustez alors la bonne échelle à l’objectif de transmission d’informations. Vous avez le droit de fractionner les plans, vous avez certainement déjà vu des plans de ventes d’appartements d’immeubles. Ces plans ne comportent que quelques informations nécessaires à la compréhension des espaces et surfaces, rien de plus.

Infos complémentairesLe plan en coupe peut être analysé afin de vérifier la conformité du projet au regard des règles d’implantation par rapport à la voie publique et aux limites séparatives.

À ce titre, tâchez de représenter les limites du terrain. Un simple trait vertical est suffisant.Lorsque la superficie du terrain est importante, vous pouvez joindre deux plans en coupe selon deux échelles différentes : un plan en coupe à une échelle lointaine (représentant la totalité du terrain), et un autre plan en coupe réalisé selon une échelle plus proche (représentant uniquement l’emplacement du projet).

Depuis 2007, vous n’avez plus à faire apparaitre l’intérieur de votre construction, ce qui simplifie grandement la réalisation du plan en coupe.Étape 3 : Représenter les éléments souterrains à créer

La clôture du terrain (ou la limite séparative) peut être illustrée par un simple trait vertical à l’échelle.

En architecture, il en va de même, pour dessiner un plan de maison, nous représentons simplement une tranche de la maison à hauteur donnée (standardisée). Ainsi, toutes les personnes recevant ou lisant le plan, comprendra ce que la personne a voulue représenter.

Pour apprendre à dessiner simplement des plans de maisons de niveau professionnel, il existe une méthode que j’ai pu testé et qui a été approuvée car utilisée dans les Ecoles d’Architecture en France.

1 Munissez-vous d’une équerre à 45° 2 Placez un point de repère à hauteur de vue sur la façade du bâtiment à évaluer ; 3 Placez l’équerre à proximité de votre œil, de manière à former un angle droit vers le bâtiment à évaluer 4 Reculez progressivement jusqu’à ce que la pointe à 45° indique le point le plus haut du bâtiment et que l’angle à 90° indique le point de repère à hauteur de vue. Placez alors un point de repère à l’endroit où vous stationnez.

Vous êtes donc totalement libre de dessiner le plan en coupe de la manière qui semble la plus pertinente, dès lors que le plan est exploitable par le service instructeur.

Pour y voir plus clair, en prenant l’exemple du plan en coupe présenté dans cet article :

En revanche, pour des travaux plus modestes (ceux soumis à déclaration préalable de travaux principalement), il reste toujours possible de représenter uniquement la surface du terrain occupée par le projet.

Les cotes de niveau ont pour origine un point de référence de valeur égale à zéro : généralement la voie publique avant tout remblaiement ou déblaiement.

Comment lire un plan de maison ? La question est largement posée par toutes personnes souhaitant construire ou acheter un bien. Nous vous fournissons les bases d’une lecture de plan de maison ainsi que la liste des 3 erreurs les plus fréquentes.

Pour commencer cette partie de l’article, je vais vous parler de ce que font trop souvent les débutants.

Vous trouverez des éléments d’informations sur la pente du terrain en consultant une carte IGN. En effet, elles permettent de visualiser la topographie générale du terrain.

Un débutant ou une personne qui n’est pas sûre d’elle viendra remplir son plan d’une multitude d’informations pas toujours adéquate. Si je fais un parallèle avec l’expression orale, cela équivaudrait à tenter de discuter avec une personne et celle-ci parle, parle et parle encore, tout en détaillant chaque éléments de son discours. Cela devient vite saoulant et incompréhensible.

Il existe différents objectifs dans le cadre de la réalisation et dessins de plans de maisons, mais le but ultime est tout de même la mise en oeuvre.

Les personnes qui ont lu cet article ont aussi lu :  Futurs plans de maisons d’architecte à télécharger

Ensuite, pour permettre la bonne compréhension il faut deux choses, l’aspect graphique et la bonne échelle.

Vous n’avez alors plus qu’à effectuer le calcul tel qu’indiqué sur le croquis.

Plus d’aide pour évaluer la hauteur des éléments existants …

En pratique, il semble que l’administration a tendance à exiger un plan en coupe du terrain et de la construction même pour des projets qui ne créent pas de surfaces. Cette pratique tend cependant à disparaitre depuis la publication des nouveaux formulaires de déclaration préalable de travaux.

Attention toutefois : cette méthode est uniquement valable pour des projets modestes n’affectant pas le sol et dont le plancher inférieur est édifié sur une surface plane. De plus, vous ne recueillerez pas d’éléments sur l’altimétrie superficielle du terrain.

Vous devez obligatoirement faire apparaitre à l’échelle sur le plan en coupe la totalité des éléments qui seront créés à l’occasion des travaux. À cet effet, vous devez obtenir des informations sur leurs dimensions, en particulier la hauteur.

La lecture d’un plan de maison est aisé pour certains d’entre nous, mais pas pour tout le monde. Alors faisons le point sur comment lire le plan d’une maison ? Si vous ne faites pas encore parti des habitués du site Architecte-PACA.com, je vous rappelle que vous pouvez nous poser toutes vos questions en bas d’article. Nous vous répondons avec plaisir.

Pour bien comprendre et communiquer un plan professionnel, vous devez respecter ces 3 niveaux de lectures.

Les traits sont plus épais si les éléments sont coupés alors que dans le cas contraire, si l’élément du plan de maison n’est pas coupé, il sera représenté en traits fins. Pour lire un plan de maison, il vous faudra donc assimiler ce principe de base.

C’est en cela que l’on perçoit la différence entre un plan de débutant et un plan professionnel.

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Note : vous n’avez pas à représenter les éléments souterrains s’ils existent au moment des travaux et s’ils ne sont pas modifiés.

Les bâtiments, ainsi que le terrain, doivent impérativement être dessinés à l’échelle.

ContactLexique de la constructionInfos Pratiques pour construire

N’oubliez surtout pas d’indiquer la hauteur de ces éléments, particulièrement s’il n’apparait pas dans le plan de masse.

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En principe, le dessin de la pente du terrain naturel doit débuter à partir d’une limite de propriété vers la limite opposée.

Toutes les données techniques ou représentations de réseaux ou autres en sont exclues. Le but d’un plan de vente est de vendre, pas de décrire la position des réseaux de plomberie ou d’électricité, encore moins de tracer la position des poutres et ferraillages.

Installation souterraine et cotation des éléments souterrains

Prenons un exemple poussé à l’extrême. Si je souhaite représenter un immeuble de grande dimension, en y ajoutant juste ce qu’il faut d’informations pour ce plan, mais qu’il est tout petit ou beaucoup trop petit, alors vous ne pourrez pas lire le plan. Tout se chevauchera et votre travail sera inutilisable.

Vous pouvez aussi choisir un autre point qui semble pertinent au regard des travaux. Cela reste néanmoins déconseillé, car certains services instructeurs souhaitent connaitre la hauteur des constructions par rapport à la voie publique.

Pour autant, retenez bien qu’il n’est pas nécessaire d’être extrêmement précis si le terrain ne présente pas une pente importante, en particulier si la demande de permis de construire ou de déclaration préalable porte sur un projet de faible ampleur et n’affectant pas l’altimétrie.

Lire un plan de maison est équivalent, mais en terme graphique.

Vous trouverez ces informations sur les devis ou les plaquettes publicitaires que vous avez en votre possession. Si vous ne possédez aucune information sur les dimensions de votre projet, contactez alors directement votre fournisseur.

Cet élément n’a pas à apparaitre sur le plan en coupe. Cela étant, il permet d’améliorer la visibilité de l’altimétrie du terrain naturel par rapport à la voie publique.

Vous pouvez indiquer la longueur de la toiture, ainsi que son orientation. Éventuellement, il est possible d’inscrire les pentes de toiture.

La seule possibilité d’obtenir des informations précises est de faire appel à un géomètre, qui peut effectuer un relevé altimétrique du terrain. Le relevé altimétrique prend la forme d’un plan de masse, en intégrant en plus des courbes de niveau sur toute la surface du terrain.

Existe-t-il une méthode conventionnelle pour faire un plan en coupe ?

Nous vous proposons de découvrir dans cet article comment faire un plan en coupe grâce à un exemple gratuit, commenté et avec une légende, qui vous aidera à établir correctement cette pièce à joindre.

La pente du terrain naturel (TN) constitue l’élément central du plan en coupe. Elle peut être symbolisée par une courbe qui représente l’altimétrie du terrain.

Quand nous débutons un projet ou en mode esquisse, nous représentons les plans en murs pochés ou remplis, ceci afin de permettre une meilleure lecture du plan de maison.

Les cotes de niveau peuvent aussi s’établir à partir de repères normalisés, notamment les cotes NGF, qui peuvent être obtenus avec certains GPS.

Le plan en coupe doit obligatoirement être réalisé lorsque le projet est soumis à demande de permis de construire (PC 3 Plan en coupe du terrain et de la construction), quels que soient les travaux.

Ce conseil est surtout valable lorsqu’il est prévu de procéder à une modification du terrain par un affouillement ou un exhaussement du sol, ou alors lorsque la demande consiste à modifier une construction existante.

Pour ce faire, nous utilisons des épaisseurs de traits variables qui nous permettent de représenter et lire un plan de maison de manière identique.

Les cotes de niveau consistent en des repères altimétriques qui permettent d’illustrer la pente du terrain. Elles peuvent être symbolisées de différentes façons : un simple point, une balise, un cercle … Le principal étant que le plan en coupe illustre la manière dont les côtes de niveau ont été définies.

En théorie, le plan en coupe n’a pas à être réalisé pour déclarer des travaux portant sur la modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment (fenêtre de toit, panneaux solaires, cheminée …).

Voici une seconde représentation graphique et utilisant une lecture de plan de maison différente :

Mes conseils et avis vous ont aidés, pour me soutenir, vous pouvez agir en cliquant ICI ————————————————————————-

Le seul objectif de l’administration est de s’assurer que les travaux seront conformes à l’ensemble des règles d’urbanisme applicables au terrain : principalement les règles de hauteur et de prospect (distances entre les constructions, distances à partir de la voie publique, dimensions des constructions).

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Il est utile de représenter les distances entre les constructions et les limites du terrain. Cependant, si le plan de masse a été réalisé correctement, alors ce type de cotes n’a pas à apparaitre obligatoirement.

Il vous faut donc impérativement représenter le bon plan de maison à la bonne échelle.

La lecture d’un plan se fait selon 3 niveaux. Ces niveaux aident le lecteur à éviter de faire des erreurs surtout lorsque ce sont des entreprises qui ont en mains votre plan de maison.

2 novembre 2016 Par Reglementations d’urbanisme – traveaux -construction Permis de Construire 2 commentaires

Ainsi les personnes lisant votre plan de maison, le comprendrons et pourrons ainsi l’utiliser comme vous l’avez imaginé, voulu et dessiné.

Sachez donc bien lire votre plan et vous y poser avant d’agir.

Néanmoins, les plans en coupe d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux ne sont pas des plans techniques : il s’agit de déclarer à l’administration la manière dont la construction sera réalisée au regard de la configuration initiale du terrain et des bâtiments existants.

La lecture d’un plan de maison semble parfois un peu complexe, mais il n’en est rien. Un plan de maison est représenté sur le papier en utilisant une norme graphique permettant à tout le monde de dessiner un plan de maison de la même manière.

Plus vous mettez d’informations sur votre plan, moins votre lecture en sera facilité. Mais vous devez garder à l’esprit que votre lecture doit être sobre et compréhensible. 

Seul le contour extérieur des constructions doit être dessiné. Depuis la réforme de l’urbanisme de 2007, l’intérieur des constructions n’a plus à apparaitre sur aucun des plans à déposer en mairie.

À votre charge ensuite de reprendre le relevé altimétrique afin de représenter la pente du terrain naturel sur le plan en coupe.

La trop grande quantité d’information est donc une erreur, la suivante est la mauvaise échelle ou taille du dessin.

Le code de l’urbanisme n’impose aucune contrainte quant à l’emplacement du plan en coupe, dès lors qu’il fait apparaitre le terrain et les constructions. Aussi, libre à vous de choisir la vue la plus adaptée à votre projet.

Il est d’usage que le plan en coupe soit dans le sens de la pente du terrain naturel. A savoir qu’il n’est pas impossible que vous puissiez recevoir de l’administration une notification pour pièce complémentaire exigeant une autre vue que celle que vous avez opté (ce qui est très rare en pratique).

Lorsque le terrain est plat, vous pouvez vous contenter d’indiquer « Tn. = 0″ et de tracer un trait rectiligne en guise de pente de terrain.Le plan de masse doit faire apparaitre l’emplacement du plan en coupe.

L’emplacement du plan en coupe est symbolisé sur le plan de masse par un simple trait (voir ici pour plus d’infos). Le plan en coupe doit reprendre la totalité des éléments traversés par le trait, que ce soit les éléments bâtis ou les éléments végétaux.

Concernant le terrain fini (Tf) : le terrain fini correspond au terrain tel qu’il sera à l’issue des travaux. Par exemple, lorsqu’un remblaiement est effectué à un niveau supérieur au terrain tel qu’il était avant les travaux, le plan en coupe peut comporter un sigle « Tf.

» correspondant au remblaiement. Ce mode de représentation peut être utile à l’exécution des travaux. Néanmoins les plans à joindre à une demande de permis de construire ou de déclaration préalable ne sont aucunement des plans d’exécution.

Aussi, lorsque vos travaux modifient le sol, préférez faire deux plans en coupe : un plan de l’état initial et un plan de l’état projeté. Autrement, vous risquez d’empêcher l’administration d’analyser correctement le plan en coupe (le rôle de l’administration est avant tout d’effectuer un examen réglementaire, l’exécution des travaux demeure à l’entière discrétion du demandeur, dès lors qu’elle respecte les normes en vigueur).

J’espère que cet article vous sera utile et si vous souhaitez plus de précisions ou avez des questions…. comme d’habitude, utiliser le formulaire en bas. Pensez aussi à LIKER, PARTAGER cet article, cela nous aide à continuer ainsi.

L’Echelle du plan, la Hiérarchie des informations fournies, la Quantité d’informations.

Ne réussissez vous pas mieux quelque chose si vous prenez quelques secondes avant de le réaliser ?

Les éléments souterrains doivent être symbolisés à l’échelle et à l’emplacement exact de leur implantation.

Vous devez impérativement indiquer les hauteurs du sol au faitage et du sol à l’égout du toit, car celles-ci peuvent être réglementées. La hauteur se mesure à partir du sol immédiatement situé au niveau inférieur de la construction. Il est tout aussi nécessaire d’y indiquer les largeurs et les longueurs.

Vous avez la possibilité d’évaluer la hauteur à vue d’œil. De manière assez surprenante, cette méthode est généralement plutôt précise, en tout cas largement suffisante si votre projet ne consiste pas à modifier des constructions existantes sur le terrain.

L’idéal est toutefois de fournir deux plans en coupe : un plan de l’état initial (avant les travaux) et un plan de l’état projeté (après les travaux).

Mettez-vous à la place d’une personne qui ne connait pas votre projet et que ressentira cette personne en lisant votre plan ? Sera-t-elle instantanément subjuguée ou au contraire posera-t-elle 10 000 questions pour comprendre ?

De cette façon, la courbe fera apparaitre les inégalités dans l’altimétrie du terrain naturel et la façon dont les constructions occupent le sol au regard de la pente.

Une réserve cependant : le service instructeur demeure en droit d’exiger la représentation de la totalité du terrain, même pour un projet peu conséquent. C’est en raison de cette éventualité que nous vous invitons vivement à illustrer l’intégralité du terrain, quels que soient les travaux projetés.

Ces installations peuvent être : le vide sanitaire, l’assainissement autonome, le bassin d’une piscine … et plus généralement toutes les constructions dont le plancher inférieur est situé en dessous du niveau du sol.

Pour des plans techniques, il existe en effet une sémiologie graphique à respecter pour chacune des composantes de la construction. De plus, les mesures réalisées (calcul des dimensions et des distances) doivent respecter des usages techniques conventionnels (cotes NGF).

En ce qui concerne les demandes de déclaration préalable de travaux (DP 3 Plan en coupe du terrain et de la construction), il doit être transmis pour pouvoir déclarer convenablement :

Plan de maison contemporaine 152 D’architecte – ARCHITECTE-PACA.COM

Ce terme mise en oeuvre, correspond dans le jargon de l’architecture à la construction, à la réalisation des travaux, qu’ils soient rénovation totale ou partielle, ces travaux sont mieux réalisés si ils sont réfléchis.

Vous trouverez ci-dessous deux exemples de représentations des plans de maisons pouvant être lus aisément.

– la coupe AA : qui représente une vue de la largeur du terrain et des constructions ; – la coupe BB : qui représente une vue de la longueur des terrains et des constructions à partir de la voie publique ; – la coupe CC : qui représente une vue de la longueur des terrains et des constructions à partir de l’arrière du projet qui fait l’objet de la demande de permis de construire ou de déclaration préalable.

Vous pouvez vous aider du plan des façades et des toitures pour symboliser les bâtiments, et du plan de masse pour illustrer la pente du terrain.

Reglementations d’urbanisme et Exemples Dossiers (PC-DP-PLU-RT2012)

C’est comme si vous coupiez une orange et représentiez la tranche visible intérieure.

Étape 2 : Représenter les éléments existants et les éléments à créerCotations des constructions

Pour des travaux importants, notamment la construction d’une maison individuelle, il est impératif que le plan en coupe illustre la totalité de la pente du terrain. Dans le cas contraire, le plan risque de faire l’objet d’une notification pour insuffisance.

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